ПРОДАЖА помещения 83 кв. метров С АРЕНДАТОРОМ напротив ЖК "Созидатели" - под любое использование (ул. 12-я Красноармейская 21) - ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

Помещение свободного назначения, ЛЮБОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ.

ОТЛИЧНО ПОДОЙДЕТ ПОД БИЗНЕС ИЛИ АРЕНДУ.

Вход и окна прямо на корпуса 1-2-3 нового элитного ЖК Созидатели. Квартиры от 15 млн рублей, по 370-400 тр за метр.

Мощность 15 кВт. Помещение из двух залов, «фасадный зал» площадью ~38 и второй ~45 метров, общая почти 83 метра, потолки 2,85 метра. Имеется выход во двор + 2 окна еще. Новый капитальный ремонт, более 2х млн стоимость ремонта, все коммуникации новые, полы, стены и т.д.

Арендатор мебельный магазин (шоурум), до этого был Ozon и Кофейня, далее сидели ОКНА, по ставке 150 т.р.
Ранее, очень долго был БАНК. Помещение всегда с арендатором!

Стоимость продажи 25,5 млн. рублей

ДЕЙСТВУЮЩИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК = 145 т.р.

- На данный момент помещение с арендатором (элитный магазин-шоурум мебели) - 

Примерная окупаемость с индексацией около 10 лет + РОСТ стоимости коммерческой недвижимости: уменьшает окупаемость до 9 лет (с учетом капитализации). Стоимость квадратного метра квартир вокруг 250-300 тысяч рублей, стоимость в новом ЖК от 370 тысяч рублей за метр. ЦЕНА продажи помещения порядка 300 тр за метр, по средней цене жилой недвижимости в этом и соседних домах!

Хороший Пешеходный и Автомобильный трафик. Закрытый двор с парковкой.